Last updated on 10월 23rd, 2023 at 01:11 오전
부동산 시장에서 화제가 되고 있는 특례보금자리론은 대환 대출 니즈가 높아지던 요즘, 정부가 서민들의 부담을 덜어주기 위해 도입한 정책입니다. 이번 특례보금자리론은 저금리를 적용하고, 고정금리를 제공하며 대출 한도도 대폭 확대되어 소득 제한이 없는 대출이 가능합니다. 23년 동안 운용되며, 매우 좋은 혜택을 제공합니다.
이전에는 보금자리론에서는 저금리 대출로 가계부채를 감소시키는 것이 목적이었습니다. 하지만, 이제는 대환대출 요건이 높아져서 저금리 대출에 대한 니즈가 높아졌습니다.
이에 따라, 정부는 보금자리론을 개선하여 특례보금자리론을 출시하게 된 것입니다. 이번에 출시된 특례보금자리론은 기존의 대환대출보다 훨씬 많은 혜택을 제공합니다.
대출 한도가 대폭 확대되어 대출금이 많이 필요한 분들에게는 매우 유용할 것입니다. 소득 제한이 없어졌기 때문에 대출 한도를 많이 받을 수 있게 되었으며, 고정금리로 대출을 받을 수 있기 때문에, 이자율의 변동성으로 인한 부담을 덜 수 있습니다.
이번 글을 통해 특례보급자리론에 대한 이해도를 높이시고 기회가 된다면, 특례보금자리론을 알아보시길 바랍니다.
특례보금자리론이란?
특례보금자리론은 일반형 안심전환대출, 적격대출, 보금자리론을 통합한 대출 정책상품니다. 정부가 이 세 개의 대출 정책을 보금자리론으로 통합해 운영하고 있습니다. 이는 보금자리론의 최고 업그레이드 버전으로 볼 수 있습니다.
이번 정책은 대출 한도의 대폭 확대와 저금리, 고정금리 혜택을 제공하며 23년 한해동안만 한시적으로 운용됩니다. 소득 제한이 없어 대출 한도를 크게 받을 수 있어서 부동산 대출 시장에서 많은 이들이 관심을 가지고 있습니다.
특이한 장점은 한국주택공사에서 실행한 선순위 대출이 있는 경우에는 특례보금자리론을 후순위 대출로 대환대출이 가능하다는 점입니다. 후순위 대출에 대해 궁금하시다면 아래글을 통해 개념 정립 후 전략적으로 대출운용을 구성해 보시길 바랍니다.
[후순위 담보대출 금리와 한도에 대한 개념 자세히 알아보기]
특례보급자리론 신청방법
한국주택금융공사의 홈페이지와 앱을 통해 언제든지 대출을 신청할 수 있으며, 주말과 공휴일도 가능합니다. 또한, 스크래핑 서비스와 행정정보 이용에 동의한다면 별도의 서류 제출 없이도 대출을 간편하게 신청할 수 있습니다.
만일 온라인 신청이 어렵다면 SC제일은행을 방문하여 창구를 통해 직접 신청할 수 있습니다. 다만, 전자약정 금리 우대는 인터넷으로 신청할 때만 적용되는 금리이므로, 이 경우 전자약정을 통해 가능한 ‘아낌e-보금자리론(특례)’에서는 추가 금리 할인이 적용되지 않으니 유의 하시길 바랍니다.
특례보급자리론 DSR 적용여부
특례보금자리론은 DSR(총부채원리금상환비율)규제를 받지 않습니다. 하지만, 대신 DTI(총부채상환비율)규제는 60%가 적용됩니다. 총부채상환비율이 총부채원리금상환비율보다 유연한 규제 방식입니다. DTI만 적용하고 DSR은 적용하지 않으므로, 같은 소득인 경우 DSR을 고려할 때보다 더 많은 대출 한도를 빌릴 수 있습니다.
이러한 특징을 가진 특례보금자리론은 주택담보대출 상품들 중 하나인데, 이 상품을 원하는 경우 최대한 잘 알아보고 신중한 상담을 받아 결정하는 것이 좋습니다.
LTV, DRI, DSR에 대한 자세한 사항이 궁금하시다면 다음글을 통해 개념을 정립해 보시길 바랍니다.
[2023년 부동산 대출 규제 알아보기(LTV, DRI, DSR 및 현재 규제 상황 이해하기]
특례보금리론 금리
특례보금자리론의 대출 금리는 기본 4.15%에서 4.55%까지로, 우대 혜택에 따라 최대 90bp(0.9%)까지 낮출 수 있습니다.
해당 대출 상품은 두 가지 형태로 나누어지는데, 주택가격이 6억 이하이며 부부합산 소득이 1억 이하인 경우는 우대형 대출로, 금리는 4.15%에서 4.45%입니다.
그리고 주택가격이 6억 초과하거나 부부합산 소득이 1억 초과인 경우에는 일반형 대출로, 금리는 4.25%에서 4.55%입니다.
이에 비해 현재 4대 시중은행의 주택담보대출 평균 금리는 5.13%에서 6.6%가 예상되어 비교적 낮은 금리 책정이라 할 수 있습니다. 또한, 우대금리가 적용될 경우 대출 금리가 더욱 낮아집니다.
‘아낌e’로 신청하면 10bp(0.1%)를 할인해주며, 저소득 청년, 사회적 배려층, 신혼부부, 미분양 주택 등의 우대조건을 합쳐 최대 80bp까지 할인 가능합니다. 따라서, 우대금리 조건을 모두 충족한다면 총 90bp(0.9%) 만큼의 금리 할인이 가능합니다.
하지만, 모든 우대금리 조건을 충족시키는 것은 쉽지 않기 때문에 한 두 가지 조건에 맞추어도 10~30bp 정도의 금리 할인이 가능합니다. 적용 가능한 우대금리 조건을 확인하여 최대한 금리를 낮추는 것이 좋을 것입니다.
기존 보금자리론 대비 특례보금리론 장점
기존 보금자리론에는 부부합산 소득이 7,000만원 이하인 사람만 신청 가능하고, 대출을 해주는 주택도 시가 6억원 이하여야 했습니다. 최대 대출한도는 3억 6,000만원이었습니다.
하지만, 특례보금자리론에서는 이러한 제한을 모두 없앴습니다. 따라서, 누구나 신청이 가능하며, 대출 한도도 대폭 늘어났습니다.
또한, 저금리와 고정금리를 유지하면서도 많은 혜택을 제공합니다. 특례보금자리론은 최장 50년 동안 상환 기간을 가져도 된다는 큰 장점이 있습니다. 이는 부동산 대출 시장에서 많은 이들이 관심을 가지고 있다는 것입니다.
또한, 기존에는 대출 신청서를 제출하면 일정한 시간이 지나야 대출이 승인되었지만, 특례보금자리론에서는 승인 기간이 상당히 단축되어 빠르고 용이하게 대출 신청이 가능합니다.
또한, 기존의 보금자리론보다도 대출 한도가 대폭 늘어난 것이 큰 장점입니다. 이는 대출 금액이 많이 필요한 이들에게는 매우 유용할 것입니다.
소득 제한이 없어 대출 한도를 크게 받을 수 있게 되었으며, 고정금리로 대출을 받을 수 있기 때문에, 이자율의 변동성으로 인한 부담도 덜 수 있습니다.
총 규모 20조원의 투입으로 인한 이번 특례보금자리론은 대환 대출에 있어 선발적으로 대출을 받을 수 있는 훌륭한 대안이 될 것입니다.
특례보금자리론 지원대상
특례보금자리론의 대상자 조건은 주택 가액이 9억 이하인 경우 신청할 수 있으며, 최대 한도 5억원까지 대출이 가능합니다. 기존의 보금자리론에서는 부부합산 소득이 7,000만원 이하여야 했지만, 이번 특례보금자리론에서는 소득 요건을 없앴습니다. 따라서, 신규 주택 구매자 뿐만 아니라 기존 고금리 대출에 부담을 느끼는 분들도 가입이 가능합니다.
또한, 특례보금자리론은 변동금리 주택 담보 대출을 고정금리 대출로 전환하고자 하는 분들, 담보 물건에 대한 임차 보증금 반환 목적 주담대(보전용)에도 대출 가능합니다. 이는 현재 고금리 대출에 부담을 느끼고 있거나, 변동 금리로 인한 이자 부담을 줄이고자 하는 분들에게 특히 매우 유용할 것입니다.
특례보금자리론은 한시적으로 운용됨에 따라 매우 좋은 혜택을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 대출 한도도 대폭 늘어났기 때문에, 대출금이 더 필요한 분들에게 매우 유용하게 활용하실수 있을것입니다.
1 thought on “23년 생애최초 특례보금자리론, 역대 부동산 최고의 대출”